Доверительное управление
Передаёте объект — получаете арендный доход, отчётность и закрытые вопросы. Два юридических формата, один стандарт управления. Активы от 100 миллионов рублей.
Знакомо?
- Объект простаивает: каждый день без арендатора — это недополученные деньги.
- Арендатор задерживает платежи, и разговор о долге каждый раз неприятнее предыдущего.
- Аварии, подрядчики, ремонты — решать приходится вам, где бы вы ни были.
- Коммунальные, перевыставления, первичка и налоговая отчётность — вторая работа без зарплаты.
- Вы за границей или в другом городе, и каждый вопрос по объекту превращается в спецоперацию.
Что у вас в управлении
Два формата — под вашу ситуацию
- Доверительное управление (гл. 53 ГК): мы действуем от своего имени в ваших интересах — подходит владельцам, которым нужен полный операционный «автопилот», нерезидентам, наследникам, госслужащим.
- Агентская схема: договоры остаются на вас, мы ведём всю операционную работу — подходит, когда важно сохранить прямые договорные отношения.
- Что выбрать — считаем на вашей конфигурации: налоги, банк, состав активов. Честно скажем, если ДУ вам не нужно.
Что входит
- Арендаторы: поиск, проверка, договоры, продления, индексация.
- Деньги: контроль платежей, работа с задолженностью, перевыставление коммунальных.
- Эксплуатация: подрядчики, регламенты, ремонты — без вашего участия.
- Документы и налоги: первичка, отчётность, взаимодействие с бухгалтерией и банком.
Кому это подходит
- Владельцам зданий и коммерческих помещений — арендаторы, эксплуатация и деньги под управлением.
- Собственникам жилых портфелей — все объекты и платежи в одном окне и одном отчёте.
- Владельцам готового арендного бизнеса — сопровождение объекта после покупки.
- Собственникам за границей или в другом городе — полный контроль без приездов.
- Наследникам и госслужащим — доход с актива без погружения в операционку, легально и без статуса ИП.
Отчётность и контроль
- Личный кабинет: каждый объект, каждый договор и каждый рубль — онлайн.
- Ежемесячный отчёт собственнику: поступления, расходы, отклонения, план.
- Траты до согласованного лимита — наша ответственность; всё, что выше, — только с вашего решения.
Защита объекта и дохода
- Арендатор проходит проверку до подписания: платёжеспособность, долги, суды, история — более тридцати параметров.
- Страхование: ответственность перед третьими лицами, отделка, конструктив — полисы в контуре управления.
- Подрядчики — по регламенту и тендеру, работы в пределах согласованного лимита.
- Запуск объекта в работу — считаные дни: аудит, ставка, медиапакет, показы.
Передача объекта — пять шагов
- 01Этап 01
Разговор
Объект, цели, ограничения — 30 минут.
- 02Этап 02
Аудит
Договоры, платежи, состояние, риски.
- 03Этап 03
Формат
ДУ или агентская схема — с цифрами.
- 04Этап 04
Передача
Документы, акты, доступы, арендаторы.
- 05Этап 05
Управление
Поток, отчёт, личный кабинет.
Порог и вознаграждение
- Берём в управление активы от 100 миллионов рублей.
- Вознаграждение — процент от арендного потока; размер зависит от состава портфеля и фиксируется в договоре.
- Никаких скрытых комиссий: все расходы объекта видны в отчёте и кабинете.
Разборы наших экспертов
Отзывы клиентов
Наш бизнес — это юридические услуги, а не управление недвижимостью. В офисе появилось два пустующих блока — передали их Фридом. В течение месяца помещения были заняты, с хорошей ставкой и договором на 3 года. Теперь всё администрируют они, мы получаем отчётность и выплаты. Это не просто удобно, это профессионально.
Юридическая компания, владелец офисного блокаУ нас в собственности два офисных этажа в БЦ на юго-западе Москвы. Раньше сами размещали объявления, но часто теряли время на неподходящих арендаторов. С ООО "Фридом Риэлти" всё чётко: провели аудит помещений, определили целевую аудиторию и уже через три недели привели двух стабильных арендаторов с НДС. Сделка прошла под ключ, с проверкой компаний и оформлением договора. Вернёмся к ним снова при следующем освобождении площадей.
ООО «Бизнес-Трейд», владелец офисных помещенийЧастые вопросы
С какого объёма активов вы берёте объекты в управление?
Управление — от 100 миллионов рублей по стоимости актива или совокупного портфеля. Вход в объекты и продажа — от 300 миллионов. Если объект меньше порога, задачу возьмёт Агентство недвижимости ФРИДОМ — компания нашей группы. Клиента мы никуда не отправляем.
Чем доверительное управление отличается от агентской схемы?
При доверительном управлении мы действуем от своего имени в ваших интересах — вы освобождены от операционных отношений с арендаторами и подрядчиками. При агентской схеме договоры остаются на вас, а мы ведём всю работу. Что выгоднее в вашей ситуации, считаем по налогам, банку и составу активов.
Как я контролирую работу управляющего?
В личном кабинете видно каждый объект, договор и рубль: поступления, расходы, задолженности, документы. Ежемесячно приходит отчёт с фактом и отклонениями от плана. Крупные траты согласовываются с вами заранее, лимит фиксируется в договоре.
Что происходит, если арендатор перестаёт платить?
Работа с задолженностью — наша обязанность, а не ваша. Претензионный порядок, обеспечительный платёж, при необходимости — суд и замена арендатора. Вы узнаёте о ситуации из отчёта, а не из звонка с просьбой разобраться.
Сколько стоит управление?
Вознаграждение — процент от арендного потока; ставка зависит от типа объекта, состава портфеля и объёма работ и фиксируется в договоре. Скрытых комиссий нет: все расходы объекта видны в отчёте и кабинете.
Я живу за границей. Это мешает работать с вами?
Нет, это один из основных наших форматов. Документы подписываются дистанционно, отчётность и деньги — в кабинете, вопросы решаются без вашего присутствия. Валютные и налоговые нюансы нерезидента разбираем с профильными партнёрами.
Можно ли передать объект, если он сейчас пустой?
Да, это отдельная задача: аудит, коридор ставки, подготовка и запуск. Пустой объект мы также берём под «продажу через управление» — сначала выводим на стабильный арендный доход, потом продаём как работающий актив.
Вы работаете только в Москве?
Москва и Санкт-Петербург — основная география. В регионах берём крупные объекты: локальная эксплуатация на месте, наши стандарты, контроль и отчётность сверху.
Обсудить передачу объекта
Расскажите об объекте — предложим формат, план передачи и цифры по нему.
Обсудить задачуХорошее управление незаметно: собственник видит поступления и отчёт, а не проблемы арендаторов и счета за ремонт.