Инвесторам в недвижимость
Вход в объекты от 300 миллионов рублей: подбор, проверка, сделка, владение и управление — одной командой.
Что предлагаем
- Вход в коммерческие объекты от 300 миллионов рублей — Москва, Санкт-Петербург, крупные объекты в регионах.
- Готовый арендный бизнес: объект с действующим арендатором и нашим управлением после сделки.
- Участие через структуру: ЗПИФ или личный фонд, когда это уместно по задаче.
Как проходит вход
- Задача и профиль риска: что за капитал, на какой срок, что недопустимо.
- Отбор объектов, включая закрытые предложения вне открытого рынка.
- Проверка и структура сделки: техническая, юридическая, налоговая.
- Владение: управление, отчётность, решения — на нас.
- Как и когда выходить из актива, договариваемся на входе, а не когда «пора продавать».
Порог и честность
- Вход — от 300 миллионов рублей на объект.
- Не обещаем процентов: цифры — только по конкретному объекту, после проверки.
- Если задача не под наш порог — её ведёт Агентство недвижимости ФРИДОМ, компания нашей группы: тот же контур, те же стандарты.
Отзывы клиентов
Искал объект в Москве с доходностью выше банковского депозита и без ежедневной рутины. Команда ФРИДОМ за две недели показала короткий список из 4 вариантов, один был off-market под NDA. Мы зашли в переговоры, проверили арендатора (федеральная сеть), посмотрели трафик и условия индексации. Сделку собрали через аккредитив, юрпроверка и техническое обследование заняли 10 рабочих дней. По факту: Net Yield 11,2% годовых, индексация 6% раз в год, договор аренды 5+5. Я получаю отчёт в личном кабинете, налоги и коммуналка закрываются автоматически — для меня это действительно «доход без участия».
А. Корнилов, владелец регионального дистрибьюторского бизнеса (чек 48 млн ₽, стрит-ритейл) , для услуги покупка и управлениеРаньше объекты жили каждый своей жизнью: по каждому свой чат, свои договорённости, и общей картины по доходу не было. Сейчас это один портфель: видно, сколько он приносит, какие объекты тянут вниз и что с ними делать. Вместо звонков и устных обещаний — цифры и понятные решения.
Частые вопросы
Какую доходность вы обещаете?
Мы не называем проценты «в рынке». Цифры считаются по конкретному объекту после проверки: финансовая модель, стресс-тесты, чувствительность к ставке и вакансии. Обещаем процесс и прозрачность, а не доходность.
Что вы даёте на входе, кроме подбора?
Шорт-лист и коридор сделки в течение суток после разговора, финансовую модель по каждому кандидату, проверку арендаторов и договоров, технический аудит со сметой вложений, безопасные расчёты через аккредитив или эскроу.
Что такое off-market и почему у вас есть такие объекты?
Часть сделок не выходит на открытый рынок: собственники не хотят публичности. Доступ даёт репутация и двадцать лет отношений с собственниками, девелоперами и банками.
Обсудить задачу
Расскажите о капитале и сроках — предложим формат работы и первые объекты под задачу.
Обсудить задачуМы отвечаем за объект и после сделки — управляем им. Поэтому не предлагаем «то, что есть», а отбираем то, чем готовы заниматься годами.