Коммерческая недвижимость и крупные объекты
Операционное управление офисными, торговыми и производственными объектами — Москва, Санкт-Петербург и крупные проекты в регионах.
Что делаем
- Арендаторы: поиск, договоры, индексация, контроль платежей и задолженности.
- Эксплуатация: подрядчики, регламенты, планово-предупредительные работы.
- Коммунальные платежи и перевыставления арендаторам — до копейки и в срок.
- Бюджет объекта и отчётность собственнику: доходы, расходы, отклонения, план.
Запуск и контроль
- Пустой объект запускаем в работу за считаные дни: аудит, коридор ставки, медиапакет, показы.
- Арендатор проверяется до подписания более чем по тридцати параметрам: платёжеспособность, долги, суды.
- Подрядчики — по тендеру и регламенту; ремонты — в пределах согласованного лимита.
- Показатели объекта — загрузка, поступления, задолженность — видны в личном кабинете, а не в квартальной презентации.
Крупные объекты в регионах
- Берём объекты от 300 миллионов рублей за пределами Москвы и Санкт-Петербурга.
- Схема: локальная эксплуатация на месте — наши стандарты, контроль и отчётность сверху.
- Выезды и аудит объекта — по регламенту, а не «когда что-то случилось».
Развитие актива
- Реконцепция: смена назначения или арендного пула, когда локация выросла из текущего формата.
- Подготовка к продаже: наведение порядка в документах, договорах и показателях.
- Сценарии считаем заранее и показываем собственнику с цифрами.
Порог и формат
- Управление — активы от 100 миллионов рублей.
- Договор: доверительное управление или агентская схема — по вашей ситуации.
Отзывы клиентов
Наш бизнес — это юридические услуги, а не управление недвижимостью. В офисе появилось два пустующих блока — передали их Фридом. В течение месяца помещения были заняты, с хорошей ставкой и договором на 3 года. Теперь всё администрируют они, мы получаем отчётность и выплаты. Это не просто удобно, это профессионально.
Юридическая компания, владелец офисного блокаУ нас в собственности два офисных этажа в БЦ на юго-западе Москвы. Раньше сами размещали объявления, но часто теряли время на неподходящих арендаторов. С ООО "Фридом Риэлти" всё чётко: провели аудит помещений, определили целевую аудиторию и уже через три недели привели двух стабильных арендаторов с НДС. Сделка прошла под ключ, с проверкой компаний и оформлением договора. Вернёмся к ним снова при следующем освобождении площадей.
ООО «Бизнес-Трейд», владелец офисных помещенийЧастые вопросы
Какими коммерческими объектами вы управляете?
Офисы, торговые помещения и стрит-ритейл, склады, здания целиком, помещения свободного назначения. Отдельно ведём крупные объекты в регионах — от 300 миллионов рублей.
Как проверяется арендатор до подписания договора?
Смотрим платёжеспособность и устойчивость бизнеса, долги, суды, историю аренды — более тридцати параметров. Риски закрываем условиями договора: обеспечение, индексация, порядок выхода.
Кто занимается эксплуатацией и ремонтами?
Мы: подрядчики по тендеру, регламенты обслуживания, планово-предупредительные работы. Траты в пределах согласованного лимита идут без вашего участия, крупные — с вашим решением.
Обсудить объект
Расскажите об объекте — вернёмся с планом управления и цифрами по нему, а не с презентацией о себе.
Обсудить задачуКрупный объект — это не квадратные метры, а поток обязательств: арендаторы, эксплуатация, коммунальные, налоги. Наша работа — превратить его в управляемую систему.