Готовый арендный бизнес
Объект с действующим арендатором и понятным денежным потоком: подбор, проверка, сделка и управление после неё.
Что это
- Помещение с арендатором и действующим договором: магазин, аптека, супермаркет, офис.
- Поток с первого месяца владения — без поиска арендатора и простоя.
- Понятный предмет проверки: договор, арендатор, помещение, локация.
Что проверяем до сделки
- Арендатора: устойчивость бизнеса, история платежей, сеть или одиночная точка.
- Договор: срок, индексация, условия выхода, обеспечение.
- Помещение и документы: право, перепланировки, обременения.
- Локацию: трафик, окружение, риски появления конкурента у входа.
Наше отличие
- Мы остаёмся после сделки: управление, контроль платежей, продление договора.
- Если арендатор уходит — замену ищем мы, это наша работа, а не ваша проблема.
- Мы остаёмся управлять этим объектом, поэтому не предлагаем то, в чём сомневаемся сами.
Отзывы клиентов
Искал объект в Москве с доходностью выше банковского депозита и без ежедневной рутины. Команда ФРИДОМ за две недели показала короткий список из 4 вариантов, один был off-market под NDA. Мы зашли в переговоры, проверили арендатора (федеральная сеть), посмотрели трафик и условия индексации. Сделку собрали через аккредитив, юрпроверка и техническое обследование заняли 10 рабочих дней. По факту: Net Yield 11,2% годовых, индексация 6% раз в год, договор аренды 5+5. Я получаю отчёт в личном кабинете, налоги и коммуналка закрываются автоматически — для меня это действительно «доход без участия».
А. Корнилов, владелец регионального дистрибьюторского бизнеса (чек 48 млн ₽, стрит-ритейл) , для услуги покупка и управлениеПокупал готовый арендный бизнес и боялся раздутых цифр доходности. Проверили арендатора и договор, честно пересчитали доход – пара объектов оказалась переоценена. Купил ГАБ с реальной доходностью и получаю доход с первого месяца
Частые вопросы
Что такое готовый арендный бизнес?
Помещение с действующим арендатором и договором: поток начинается с первого месяца владения, без поиска арендатора и простоя. Покупают, по сути, не квадратные метры, а договор аренды.
Что вы проверяете в ГАБ до сделки?
Арендатора (устойчивость бизнеса, история платежей, сеть или одиночная точка), договор (срок, индексация, условия выхода, обеспечение), помещение и документы, локацию и риски появления конкурента рядом.
Что будет, если арендатор съедет после покупки?
Замену ищем мы — объект остаётся под нашим управлением после сделки. Мы зарабатываем на управлении, поэтому не продаём объект, в который сами не верим.
Подобрать объект
Назовите бюджет и требования к доходу — покажем, что есть, включая предложения вне открытого рынка.
Обсудить задачуВ готовом арендном бизнесе покупают не помещение, а договор аренды. Поэтому проверка арендатора и условий важнее свежего ремонта.