Жилые портфели
Портфели квартир от 100 миллионов рублей совокупно: наймы, платежи, коммунальные, отчётность — системно, а не «сдал и забыл».
Что берём в работу
- Портфели от нескольких квартир до зданий — от 100 миллионов рублей совокупно.
- Москва и Санкт-Петербург; премиальные и инвестиционные квартиры, апартаменты.
- Разрозненное наследство из квартир — соберём в управляемый портфель.
Кому это выгодно
- Собственникам за границей или в другом городе — полный контроль без приездов.
- Портфельным владельцам — одно окно на все квартиры вместо десятка чатов с арендаторами.
- Наследникам — доход без погружения в операционку и историю объекта.
- Госслужащим — легальная прозрачная сдача с аккуратным декларированием, без статуса ИП.
Что делаем
- Наймы: арендаторы, договоры, продления, индексация, контроль платежей.
- Коммунальные и эксплуатация: счета, показания, ремонты — без вашего участия.
- Деньги и документы: поступления, расходы, отчёт по каждой квартире и по портфелю.
- Налоги — вместе с профильными партнёрами: режим, декларации, оптимизация в законе.
Решения по портфелю
- Что держать, что продать, что реновировать — считаем и показываем с цифрами.
- Слабые квартиры портфеля видно в отчёте, а не «по ощущениям».
- Личный кабинет: каждая квартира, каждый договор и каждый рубль — онлайн.
Отзывы клиентов
Наш бизнес — это юридические услуги, а не управление недвижимостью. В офисе появилось два пустующих блока — передали их Фридом. В течение месяца помещения были заняты, с хорошей ставкой и договором на 3 года. Теперь всё администрируют они, мы получаем отчётность и выплаты. Это не просто удобно, это профессионально.
Юридическая компания, владелец офисного блокаУ нас в собственности два офисных этажа в БЦ на юго-западе Москвы. Раньше сами размещали объявления, но часто теряли время на неподходящих арендаторов. С ООО "Фридом Риэлти" всё чётко: провели аудит помещений, определили целевую аудиторию и уже через три недели привели двух стабильных арендаторов с НДС. Сделка прошла под ключ, с проверкой компаний и оформлением договора. Вернёмся к ним снова при следующем освобождении площадей.
ООО «Бизнес-Трейд», владелец офисных помещенийЧастые вопросы
Сколько квартир нужно, чтобы отдать портфель в управление?
Считаем не количество, а совокупную стоимость: от 100 миллионов рублей. Это может быть несколько дорогих квартир или портфель поменьше по цене, но крупный по числу объектов.
Как оформляется легальная сдача без статуса ИП?
Через доверительное управление: договоры, платежи и декларирование ведём мы, доход собственника проходит прозрачно. Это востребовано у госслужащих и тех, кому важен аккуратный комплаенс.
Кто отвечает за ущерб от арендатора?
Обеспечительный платёж плюс страхование: ответственность перед соседями, отделка, конструктив. Урегулирование убытков ведём мы.
Обсудить портфель
Расскажите, что за квартиры и как ими управляется сейчас — вернёмся с планом и цифрами.
Обсудить задачуНесколько квартир — это уже бизнес с арендаторами, договорами и налогами. Мы ведём его как бизнес.