Структурирование владения
Как владеть недвижимостью и капиталом: форма, налоги, защита, передача. Проектируем структуру целиком и сопровождаем её годами.
Форма владения
- Физлицо, ИП, ООО, доверительное управление, ЗПИФ, личный фонд — у каждой формы своя цена и свои риски.
- Считаем варианты под вашу конфигурацию активов и семьи, а не «как у всех».
- Личные фонды — отдельное направление: открытие с профильными партнёрами, управление активами — мы.
Налоговая логика
- НДФЛ против налога на прибыль: что выгоднее на вашем сроке владения.
- Имущественные налоги и льготы — учитываем при выборе формы, а не после.
- Налоги при продаже и передаче: сценарий выхода закладывается в структуру заранее.
Защита активов
- Отделение личных рисков от активов: бизнес-споры не должны трогать семейную недвижимость.
- Семейные сценарии: наследование, брачные отношения, банкротство — юридически, заранее, спокойно.
- SPV и обособление: крупный проект — в отдельной конструкции.
Передача и преемственность
- План передачи активов следующему поколению — с формой, сроками и налогами.
- Юридическое оформление сценариев: завещания, фонды, корпоративные документы — с партнёрами.
- Пересматриваем структуру при изменении закона или состава активов — это процесс, не разовый проект.
Обсудить структуру
Разберём, как устроено владение сейчас и что стоит поменять — предметно, с цифрами и юристами-партнёрами.
Обсудить задачуПравильная структура владения незаметна, пока всё хорошо, — и решает всё, когда что-то идёт не так.