Вход в объекты
Размещение капитала в недвижимости от 300 миллионов рублей: стратегия, отбор, сделка, владение и выход — одной командой.
Это не «подбор объектов»
- Мы не присылаем «выгодные предложения» — мы разбираем задачу капитала и выбираем форму её решения.
- Иногда правильный ответ — не покупать: скажем и это.
- Цифры — только по конкретному объекту после проверки, обещаний доходности не даём.
Как проходит вход
- Задача и профиль риска: что за капитал, на какой срок, что недопустимо.
- Отбор: рынок, сегмент, конкретные объекты — включая закрытые предложения вне открытого рынка.
- Проверка и сделка: техническая, юридическая, налоговая; переговоры и оформление.
- Владение: управление, отчётность, решения — на нас, в одном контуре.
Что вы получаете на входе
- Шорт-лист объектов и коридор сделки под ваш бюджет — в течение суток после разговора.
- Финансовая модель по каждому кандидату: сценарии, стресс-тесты, чувствительность к ставке и вакансии.
- Проверка арендаторов и договоров: устойчивость бизнеса, сроки, условия выхода, обеспечение.
- Технический аудит со сметой будущих вложений — до сделки, а не после.
- Безопасные расчёты: аккредитив или эскроу; при необходимости — структура через SPV и настройка налогового режима.
Off-market
- Часть сделок не выходит на открытый рынок — доступ даёт репутация и 20 лет отношений.
- Прямые переговоры с собственниками, без цепочки посредников.
- Конфиденциальность обеих сторон — по умолчанию.
Порог, география, выход
- Вход — от 300 миллионов рублей на объект.
- Москва, Санкт-Петербург; в регионах — крупные объекты.
- Стратегия выхода закладывается при входе: момент, подготовка актива, реализация.
Отзывы клиентов
Искал объект в Москве с доходностью выше банковского депозита и без ежедневной рутины. Команда ФРИДОМ за две недели показала короткий список из 4 вариантов, один был off-market под NDA. Мы зашли в переговоры, проверили арендатора (федеральная сеть), посмотрели трафик и условия индексации. Сделку собрали через аккредитив, юрпроверка и техническое обследование заняли 10 рабочих дней. По факту: Net Yield 11,2% годовых, индексация 6% раз в год, договор аренды 5+5. Я получаю отчёт в личном кабинете, налоги и коммуналка закрываются автоматически — для меня это действительно «доход без участия».
А. Корнилов, владелец регионального дистрибьюторского бизнеса (чек 48 млн ₽, стрит-ритейл) , для услуги покупка и управлениеРаньше объекты жили каждый своей жизнью: по каждому свой чат, свои договорённости, и общей картины по доходу не было. Сейчас это один портфель: видно, сколько он приносит, какие объекты тянут вниз и что с ними делать. Вместо звонков и устных обещаний — цифры и понятные решения.
Частые вопросы
Какую доходность вы обещаете?
Мы не называем проценты «в рынке». Цифры считаются по конкретному объекту после проверки: финансовая модель, стресс-тесты, чувствительность к ставке и вакансии. Обещаем процесс и прозрачность, а не доходность.
Что вы даёте на входе, кроме подбора?
Шорт-лист и коридор сделки в течение суток после разговора, финансовую модель по каждому кандидату, проверку арендаторов и договоров, технический аудит со сметой вложений, безопасные расчёты через аккредитив или эскроу.
Что такое off-market и почему у вас есть такие объекты?
Часть сделок не выходит на открытый рынок: собственники не хотят публичности. Доступ даёт репутация и двадцать лет отношений с собственниками, девелоперами и банками.
Обсудить задачу
Расскажите о капитале и сроках — предложим формат входа и первые объекты под задачу.
Обсудить задачуОбъект — следствие стратегии, а не отправная точка. Сначала задача капитала, потом адрес.