Собственникам недвижимости
Активы от 100 миллионов рублей — под системное управление: коммерческие объекты, жилые портфели, крупная недвижимость в регионах.
Что берём под управление
- Коммерческая недвижимость: офисы, торговые помещения, здания.
- Жилые портфели: от нескольких квартир — когда управлять ими самостоятельно уже тяжело.
- Крупные объекты в регионах — от 300 миллионов рублей.
- Готовый арендный бизнес — сопровождаем и после покупки.
Как устроено управление
- Договор управления под вашу ситуацию: доверительное управление или агентская схема.
- Операционная работа на нас: арендаторы, платежи, коммунальные перевыставления, документы.
- Личный кабинет и регулярная отчётность: видно каждый рубль и каждый договор.
- Налоги и юридические вопросы — вместе с профильными партнёрами.
Порог и география
- Берём в управление активы от 100 миллионов рублей.
- Работаем в Москве и Санкт-Петербурге.
- В регионах — только крупные объекты.
Если владение нужно перестроить
- Структура владения: ООО, ЗПИФ, личный фонд — считаем и оформляем с партнёрами.
- Передача внутри семьи: готовим активы к преемственности заранее, а не в момент кризиса.
Отзывы клиентов
Наш бизнес — это юридические услуги, а не управление недвижимостью. В офисе появилось два пустующих блока — передали их Фридом. В течение месяца помещения были заняты, с хорошей ставкой и договором на 3 года. Теперь всё администрируют они, мы получаем отчётность и выплаты. Это не просто удобно, это профессионально.
Юридическая компания, владелец офисного блокаУ нас в собственности два офисных этажа в БЦ на юго-западе Москвы. Раньше сами размещали объявления, но часто теряли время на неподходящих арендаторов. С ООО "Фридом Риэлти" всё чётко: провели аудит помещений, определили целевую аудиторию и уже через три недели привели двух стабильных арендаторов с НДС. Сделка прошла под ключ, с проверкой компаний и оформлением договора. Вернёмся к ним снова при следующем освобождении площадей.
ООО «Бизнес-Трейд», владелец офисных помещенийЧастые вопросы
С какого объёма активов вы берёте объекты в управление?
Управление — от 100 миллионов рублей по стоимости актива или совокупного портфеля. Вход в объекты и продажа — от 300 миллионов. Если объект меньше порога, задачу возьмёт Агентство недвижимости ФРИДОМ — компания нашей группы. Клиента мы никуда не отправляем.
Чем доверительное управление отличается от агентской схемы?
При доверительном управлении мы действуем от своего имени в ваших интересах — вы освобождены от операционных отношений с арендаторами и подрядчиками. При агентской схеме договоры остаются на вас, а мы ведём всю работу. Что выгоднее в вашей ситуации, считаем по налогам, банку и составу активов.
Как я контролирую работу управляющего?
В личном кабинете видно каждый объект, договор и рубль: поступления, расходы, задолженности, документы. Ежемесячно приходит отчёт с фактом и отклонениями от плана. Крупные траты согласовываются с вами заранее, лимит фиксируется в договоре.
Что происходит, если арендатор перестаёт платить?
Работа с задолженностью — наша обязанность, а не ваша. Претензионный порядок, обеспечительный платёж, при необходимости — суд и замена арендатора. Вы узнаёте о ситуации из отчёта, а не из звонка с просьбой разобраться.
Сколько стоит управление?
Вознаграждение — процент от арендного потока; ставка зависит от типа объекта, состава портфеля и объёма работ и фиксируется в договоре. Скрытых комиссий нет: все расходы объекта видны в отчёте и кабинете.
Я живу за границей. Это мешает работать с вами?
Нет, это один из основных наших форматов. Документы подписываются дистанционно, отчётность и деньги — в кабинете, вопросы решаются без вашего присутствия. Валютные и налоговые нюансы нерезидента разбираем с профильными партнёрами.
Можно ли передать объект, если он сейчас пустой?
Да, это отдельная задача: аудит, коридор ставки, подготовка и запуск. Пустой объект мы также берём под «продажу через управление» — сначала выводим на стабильный арендный доход, потом продаём как работающий актив.
Вы работаете только в Москве?
Москва и Санкт-Петербург — основная география. В регионах берём крупные объекты: локальная эксплуатация на месте, наши стандарты, контроль и отчётность сверху.
Обсудить портфель
Первый разговор — 30 минут: состав активов, цели, ограничения. Дальше — предметно и с цифрами по вашим объектам.
Обсудить задачуУправление — это не «сдать и забыть». Это договоры, платежи, коммунальные перевыставления, отчётность и решения, рассчитанные на годы.